27 November 2013

Telah Dibuka Tempat Fitnes di Perum Bumi Cikarang Makmur

Masih ingat dengan postingan Perum Bumi Cikarang Makmur yang Tempat Fitnes? Ternyata di Ruko Blok F sudah ada tempat fitnes. Memang baru dibuka, dan penulis pun belum mengenal nama tempat fitnesnya dan siapa yang punya tempat fitnes tersebut.
Semoga dengan adanya tempat fitnes ini bisa membantu kita warga Perumahan Bumi Cikarang Makmur ini untuk lebih sehat dan bisa berolah raga dengan teratur.

Segera dibuka Kantor Pos Cabang Bumi Cikarang Makmur

Pagi tadi ketika lewat ruko blok D1 yang baru baru tiba-tiba ada spanduk yang bertuliskan "KANTOR POS". Berarti Perumahan Bumi Cikarang Makmur akan mempunyai kantor pos sendiri yang terletak di Ruko Blok D1.
Semoga dengan adanya kantor pos tersebut bisa membantu kita untuk kirim surat atau paket tanpa harus jauh menuju kantor pos serang.

18 November 2013

Tips Membeli Rumah Bekas atau Second

Membeli rumah bekas atau second memiliki beberapa keutungan diantaranya adalah kondisi rumah yang biasanya sudah renovasi sehinggal meminimalkan kita untk mengeluarkan biaya renovasi. Tetapi untuk membeli Rumah Bekas atau Second ada beberapa tips yang mungkin berguna untuk kita ketika sedang menginginkan sebuah rumah idaman bekas.
Untuk mendapatkan rumah seken tapi tidak murahan, disarankan untuk mencari rumah seken yang pemiliknya sangat terdesak membutuhkan uang cepat.

Pilih lokasi rumah seken yang menguntungkan. Jangan membeli rumah seken yang berdekatan dengan kuburan, pembuangan sampah, lokasi yang sering banjir atau longsor. Hal ini berguna agar pembeli tidak terjebak dan terhindar dari masalah-masalah yang tidak diinginkan.

Selain itu beberapa hal yang perlu anda cek adalah sebagai berikut :

Kondisi Bangunan
Sebaiknya jangan percaya begitu saja dengan tampilan luar rumah atau anda percaya dengan promo penjual rumah. Cek kondisi rumah! Sebagai bahan pertimbangan, ajak teman atau arsitek yang mengerti tentang layak tidaknya bangunan tersebut. Perhatikan ketahanan dinding, adakah keretakan atau kelembaban akibat saluran air yang bocor? Penting juga Anda lihat adakah serangan rayap di rumah dengan mengenali tanda-tandanya.
Jangan terbuai dengan interior bangunan, cek usia bangunan, kapan terakhir dilakukan renovasi. Jeli melihat usia bangunan berhubungan dengan keselamatan Anda dan anggota keluarga lainnya. Perhatikan juga sirkulasi udara yang keluar masuk ruangan. Cek kelengkapan ventilasi dan pencahayaan. Ruang yang kurang memperhitungkan kecukupan ventilasi dan pencahayaan akan menimbulkan kelembaban. Kelembaban sangat disukai rayap dan jamur, hasilnya ruangan berbau dan tidak sehat.

Usia Bangunan
Mengetahui usia rumah seken yang kan ditempati itu juga penting. kelompokkan bangunan rumah berdasarkan usianya: bila rumah baru berarti usianya kurang dari 10 tahun, rumah sedang usianya 10-20 tahun dan, bangunan tua bila usianya lebih dari 20 tahun. Penting juga menanyakan kapan terakhir rumah di renovasi. Renovasi bukan patokan baku memang, namun dapat mempengaruhi kualitas bahan bangunan, tipe struktur, dan kualitas pengerjaan.

Kondisi Sumber Air dan Listrik
Cek keberadaan sumber air. Seperti diketahui, air sangat penting bagi kebutuhan keluarga. Pastikan sumber air seperti sumur memiliki jarak ideal dengan septic tank yakni 10 meter persegi. Jika jarak ideal tak dipenuhi, bisa ditebak air akan tercemar dan tentunya tak layak dikonsumsi. Periksa juga daya penunjang listrik dari PLN. Apakah si pemilik rumah sebelumnya bermasalah dengan segel meteran atau tidak. Jangan sampai Anda harus menanggung denda tinggi karena meteran bermasalah.

Status Kepemilikan dan Dokumen
Setelah memeriksa kondisi fisik bangunan, mari jeli memeriksa status kepemilikan rumah. Lihat dan pastikan rumah tersebut memiliki surat izin dan sertifikat kepemilikan. Periksa apakah rumah tersebut memiliki masalah sengketa karena permasalahan warisan. Rumah warisan umumnya memiliki banyak ahli waris, ketahui apakah semua ahli waris menyetujui penjualan rumah. Jika ternyata bersengketa, lebih baik anda berpikir ulang untuk membelinya.Tak kalah penting adalah memeriksa Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Hal ini berguna untuk mengecek luas bangunan sama dengan yang tertera di sertifikat PBB dan IMB.


Survei Harga Rumah
Pertimbangkan kelebihan dan kekurangan kalau membeli rumah tersebut. Bila Anda harus melakukan renovasi, pastikan besaran anggarannya tidak melebihi rencana awal. Perhatikan juga lingkungan sekitar, apakah aman, bagaimana dengan para tetangga, atau jauh dekatnya rumah dengan tempat kerja, serta akses jalan menuju rumah patut Anda pertimbangkan.

Membeli dari Pemilik Langsung
Bila Anda memakai jasa broker dalam membeli rumah seken, Anda tetap harus jeli. Pilih broker yang memiliki sertifikat, kalau perlu Anda dapat mengecek keabsahannya dengan menelepon kantor ia bekerja atau asosiasi broker di Indonesia.
Cara membeli rumah seken yang baik adalah dengan membeli langsung dari pemiliknya. Dengan menemui pemilik, Anda bisa memperoleh informasi mendetail tentang rumah tersebut. Selain itu, harga rumah juga menjadi lebih murah karena tidak perlu memberi komisi kepada broker atau perantara.

Tips Jika KPR Anda Macet

Tips Jika KPR Anda Macet.
Keuangan seseorang tentu berbeda-beda, ketika kita mengambil KPR tentu keuangan kita sedang stabil atau usaha kita sedang berada pada titik yang stabil. Jika suatu saat ternyata kita tidak mampu membayar KPR kita, tentu kita akan merasa pusing dan mau tidak mau KPR kita macet dan tempat tinggal kita akan mempunyai label "DIAWASI" oleh bank.
Tapi kali ini saya akan memberikan tips untuk kita jika mengalami KPR macet.

1. Berusaha kooperatif dengan pihak bank, diantaranya dengan mengajukan permohonan kembali perpanjangan hutang, pengurangan bunga, keringanan dan sebagainya. Bank pun akan lebih logis dalam memilih langkah yang terutama mengutamakan penyelesaian hutang dibanding eksekusi yang biayanya mahal serta hasilnya belum tentu maksimal.

2. Jika rumah itu selama ini merupakan satu-satunya tempat tinggal, tetaplah dihuni dan rawat dengan baik. Demikian juga ketika rumah itu memang menjadi sarana investasi Anda. Jangan biarkan terbengkalai atau tidak terawat. Hal ini karena jika nanti pada proses akhirnya harus disita/lelang, rumah Anda masih memiliki nilai jual maksimal yang tentu saja berguna untuk perhitungan pada sisa hutang Anda.

3. Berusahalah untuk menjual sendiri rumah Anda. Baik dijual secara lunas ataupun over kredit. Karena dengan usaha menjual sendiri ini, kemungkinan untuk mendapatkan harga yang lebih optimal masih mungkin didapatkan.

Itulah beberapa saran ketika menghadapi situasi di mana KPR kita terpaksa mengalami kemungkinan kemacetan. Angsuran KPR bisa macet, tapi kita jangan macet berpikir mencari solusi. Bagaimanapun juga rumah itu adalah aset yang harus tetap dipelihara dengan baik.

Semoga berguna.

Tips Memilih KPR

Tips memilih KPR
Banyaknya tawaran mengenai Perumahan baru dengan biaya KPR yang menggiurkan menarik banyak orang untuk dapat memiliki rumah murah dengan harga murah sesuai iklan KPR. Tapi kita harus jeli dalam memilih KPR, dalam hal ini adalah memilih Bank yang akan memberikan kredit kepada kita.
Dibawah ini adalah Tips Memilih KPR yang saya ambil dari kompas property.

1. Bunga kredit
Perbandingan antara bunga kredit dan pokok tidak sama selama kurun waktu kredit. Pada awal tahun, bunga menjadi lebih besar.

2. Cicilan
Saat melunasi, tidak bisa dipisahkan antara besaran uang pokok dan bunganya. Cicilan hutang terdiri dari pokok dan bunga, namun seluruh saldo hutang KPR adalah sisa pokok hutang.

3. Lokasi
Untuk memudahkan memilih perbankan dengan fasilitas KPR, Anda bisa mencari bank dengan lokasi kerja atau rumah Anda. Cara ini akan memudahkan saat pengurusan kepentingan terkait KPR sehingga menghemat waktu.
Jika tak nyaman hanya berdasarkan kemudahan lokasi, Anda dapat menghubungi perbankan yang memiliki interaksi terbanyak dengan Anda. Misalnya, bila gaji Anda selama ini ditransfer ke salah satu bank, begitu pula kartu kredit, ada baiknya Anda memulai memilih dari bank ini. Pengurusan menjadi lebih mudah apabila bank sudah terlebih dahulu mengetahui track record keuangan Anda.

4. Bank rekomendasi
Cara lainnya ialah menghubungi bank atas rekomendasi developer atau broker. Bank rekomendasi ini tentunya memiliki daftar penawaran lebih baik, misalnya seperti down payment yang bisa diangsur atau suku bunga lebih rendah. Dalam tahap ini, informasi awal dari 3-4 bank mengenai opsi untuk nasabah telah dimengerti.

5. Pengecekan silang
Selanjutnya, Anda bisa melakukan pengecekan silang terhadap kenyataan sebenarnya. Pengecekan bisa dilakukan lewat teman atau komunitas yang membahas KPR. Perlu Anda ingat, dalam satu cabang bank terdapat petugas analisis kredit berbeda. Kemungkinan, terjadi perbedaan untuk plafon yang diberikan, besaran bunga, hingga layanan purna jual dari bank tersebut. Maka, bila teman atau saudara Anda merasa puas dengan bank tersebut, belum tentu hal tersebut berlaku untuk Anda.

Semoga berguna.

Bedanya Hak Guna Bangun dan Hak Milik

Selamat siang pembaca Perumahan Bumi Cikarang Makmur.
Dalam tulisan kali ini saya akan membahas mengenai bedanya antara Hak Guna Bagunan (HGB) dan Hak Milik (HM). Dalam mencari sebuah KPR sebaiknya kit mengetahui mengenai rumah yang akan kita beli tersebut, apakah SHM atau SGHB. Agar tidak bingung saya akan menuliskan bedanya antara Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

HAK MILIK

1. Jangka waktu berlakunya hak, tidak dibatasi atau seumur hidup
2. Obyek tanah yang bisa dijadikan hak milik adalah tanah pertanian dan bukan pertanian.
3. Hak Milik dapat juga diperoleh dengan mendaftarkan tanah Hak Milik Adat/Girik ke kantor BPN untuk dikonversi menjadi Hak Milik.
4. Hak Milik dapat beralih dan dialihkan serta dapat dibebani dengan Hak Tanggungan sebagai Jaminan Hutang.
5. Pemegang Hak Milik adalah perseorangan Warga Negara Indonesia, dan Badan Hukum yang ditunjuk seperti Bank Pemerintah dan Lembaga Keagamaan (yang menggunakan tanahnya untuk sarana peribadatan).
6. Hak Milik atas tanah negara dapat diperoleh dengan Keputusan Pemberian Hak oleh Instansi BPN (Badan Pertanahan Nasional).


HAK GUNA BANGUNAN

1. Hak Guna Bangunan adalah hak dimana pemegang hak hanya bisa memanfaatkan tanah tersebut baik untuk mendirikan bangunan atau untuk keperluan lain.
2. Kepemilikan tanah adalah milik negara. Sertifikat Hak Guna Bangunan mempunyai batas waktu tertentu misalnya 20 tahun.
3. Setelah melewati batas 20 tahun, maka pemegang sertifikat harus mengurus perpanjangan SHGB-nya.
4. Berbeda dengan Sertifikat Hak Milik yang kepemilikannya hanya untuk WNI.

12 November 2013

Pemadaman listrik (update)

Tulisan saya yang kemarin mengenai pemadam listrik
Update sampai hari ini tanggal 12 november 2013, sudah 2 hari listrik mati. Dan sampai tulisan ini saya release keadaan masih mati listrik.
Dari pagi saya coba telpon ke PLN Lippo Cikarang tetapi yang menjawab adalah mesin, saya coba telp ke 022123 juga tidak ada yang mengangkat.
Bagaimana ini?
Usaha saya bagaimana?
Anak saya nangis karena kepanasan bagaimana?

10 November 2013

Pemadaman Listrik

Hari ini telah terjadi pemadaman listrik untuk Perumahan BCM (Bumi Cikarang Makmur), Pagi tadi jam 4 padam listrik selama setengah jam sampai jam 5. Lalu siang ini juga ada pemadaman yang entah sampai jam berapa, karena ketika tulisan ini saya tulis pun masih terjadi pemadaman.

Hal seperti ini kenapa tidak ada pemberitahuan sebelumnya ya? Untuk hal-hal terkait seperti ini harusnya memberikan pemberitahuan kepada warga, karena banyak yang dirugikan dengan hal seperti ini.

Misalnya saja saya mempunyai usaha kue yang memang membutuhkan listrik untuk membuat adonan kue, nah jika terjadi pemadaman seperti ini bagaimana nasib kue saya? tentu saya harus menunggu sampai listrik menyala, dan kerugian waktu saya bagaimana?

Belum untuk bayi yang kepanasan karena kipas atau AC tidak bisa menyala. Seperti halnya anak saya yang kepanasan karena kipas tidak menyala, AC tidak bisa menyala, exhaus mati.

Pemadaman adalah hal biasa terjadi dan kenapa tiada pemberitahuan? Padahal bisa diumumkan di Mesjid agar semua orang mempersiapkan hal ini.